Combien coûte une maison ou un appartement dans votre commune ? Découvrez les prix médians de l’immobilier dans le Brabant wallon et à Bruxelles grâce à notre carte interactive basée sur les dernières statistiques de vente de Statbel.
Explorez les prix médians des maisons et des appartements vendus en 2025 dans les communes du Brabant wallon et de la Région de Bruxelles-Capitale.
Données officielles Statbel issues des déclarations notariées. Survolez ou cliquez sur une commune pour afficher le détail. Source : Statbel – Prix de l’immobilier 2025.
Les prix de l'immobilier dans le Brabant wallon : des écarts importants entre les communes
Le Brabant wallon présente des marchés immobiliers assez différents selon les communes. Le prix d’une maison à Lasne ne répond pas nécessairement aux mêmes critères que celui d’une habitation à Waterloo ou à Braine-l’Alleud. Le cadre résidentiel, la superficie des terrains, le type de biens disponibles et la proximité des grands axes influencent les valeurs observées.
Pour les propriétaires qui souhaitent vendre, bien comprendre ces différences est essentiel. En tant qu’agence immobilière dans le Brabant wallon, IMMOBILIÈRE B2 s’appuie sur sa connaissance du marché local, depuis son implantation à Lasne, pour accompagner les vendeurs dans l’estimation et la commercialisation de leur bien.
Lasne occupe une place particulière dans le paysage immobilier du Brabant wallon. La commune est notamment recherchée pour son environnement verdoyant, ses propriétés de caractère et ses villas implantées sur de grandes parcelles. Le marché y est marqué par des biens résidentiels haut de gamme, avec des écarts de valeur parfois importants selon le village, la superficie du terrain et les prestations de la propriété. Ohain, en particulier, bénéficie d’un positionnement très recherché.
À Waterloo, le marché immobilier est plus diversifié. On y trouve aussi bien des maisons familiales et des villas que des appartements. Sa situation, ses commerces, ses écoles et son accessibilité en font une commune attractive pour différents profils d’acquéreurs. Cette diversité se reflète dans les prix, qui peuvent varier sensiblement selon la typologie du bien et sa localisation.
La Hulpe, Rixensart et Genval attirent également les acquéreurs à la recherche d’un environnement résidentiel agréable, à proximité de Bruxelles. Le cadre verdoyant, les quartiers résidentiels et, à Genval, les abords du lac contribuent à l’identité de ces marchés. Les caractéristiques propres à chaque bien restent toutefois déterminantes : une villa avec jardin ne se compare pas directement à un appartement situé dans le centre.
Enfin, Braine-l’Alleud propose un marché aux profils variés, avec une offre de maisons et d’appartements qui répond à des projets immobiliers différents. Sa desserte et ses infrastructures en font un autre point de comparaison intéressant à l’échelle du Brabant wallon.
Les prix de l'immobilier à Bruxelles : des marchés très différents d'une commune à l'autre
À Bruxelles, les écarts entre communes sont également importants. La densité du bâti, l’architecture, la présence de maisons unifamiliales, la proportion d’appartements et les caractéristiques des quartiers contribuent à créer des marchés immobiliers très contrastés.
Uccle se distingue par son caractère résidentiel et la diversité de son parc immobilier haut de gamme. La commune compte de nombreuses villas, des maisons de maître et des appartements de standing. Les biens situés dans les quartiers les plus recherchés peuvent présenter des caractéristiques très différentes de ceux que l’on trouve dans les zones plus denses de la commune. La superficie du terrain, le jardin, le stationnement et l’état général du bien jouent notamment un rôle important.
À Ixelles, le marché est particulièrement diversifié. Les quartiers du Châtelain, de l’avenue Louise et de Flagey ne présentent pas le même environnement immobilier. Les maisons de maître côtoient les immeubles à appartements, les logements rénovés et les biens de caractère. Cette variété explique pourquoi un prix médian communal doit être interprété avec prudence : il résume des transactions portant sur des biens parfois très différents.
Woluwe-Saint-Pierre présente un profil davantage résidentiel, avec des maisons et des appartements familiaux dans un environnement recherché. La proximité des espaces verts et des institutions européennes participe à l’attractivité de certains secteurs.
À Etterbeek, le marché s’inscrit dans un contexte plus urbain, notamment autour du quartier européen et du Cinquantenaire. La présence importante d’immeubles à appartements et la diversité des quartiers rendent les comparaisons avec des communes plus résidentielles délicates.
Ces exemples montrent qu’il n’existe pas un seul marché immobilier bruxellois. Les prix médians permettent de comparer les communes à partir des transactions enregistrées, mais ils ne reflètent pas à eux seuls les différences de qualité, de superficie ou de localisation entre les biens vendus.
Comment interpréter les écarts de prix entre les communes ?
Comparer les prix médians de Lasne, Waterloo, Uccle ou Ixelles ne revient pas à comparer des biens équivalents. Un prix médian correspond au montant qui sépare les transactions en deux groupes : la moitié des biens vendus se situe en dessous de ce montant, l’autre moitié au-dessus.
Il ne s’agit donc ni d’un prix au mètre carré, ni d’une estimation de la valeur de chaque bien. Le résultat dépend notamment des biens effectivement vendus pendant la période étudiée.
Deux communes peuvent ainsi afficher des prix médians proches alors que leur parc immobilier est très différent. Une commune où les grandes maisons et les villas sont nombreuses ne présente pas la même structure de marché qu’une commune où les appartements représentent une part importante des transactions.
Le nombre de ventes compte également. Lorsqu’une catégorie de biens enregistre peu de transactions, son prix médian peut être davantage influencé par la composition des ventes réalisées pendant l’année. Il est donc utile de consulter à la fois le prix médian et le volume de transactions indiqué dans les données.
Pour un propriétaire, ces statistiques constituent un premier repère. Elles ne remplacent toutefois pas une estimation personnalisée tenant compte de l’adresse exacte, de l’état du bien, de ses prestations, de sa superficie et des ventes réellement comparables dans son environnement immédiat.