Lausanne 12

Elegante herenwoning met kunstenaarsatelier - Saint-Gillis

Ideaal gelegen in het gegeerde hoger gelegen deel van Sint-Gillis, op wandelafstand van winkels, kantoren en openbaar vervoer, wordt deze karaktervolle herenwoning uit 1896 exclusief aangeboden. Het pand, ontworpen door architect Hubert De Kock en opgenomen in de Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed, is een mooi voorbeeld van neoklassieke architectuur en biedt een uitzonderlijke renovatiekans.

Het perceel van 223 m² omvat een hoofdwoning met een netto bewoonbare oppervlakte van circa 206 m², een binnentuin (45 m²) en een prachtig atelier van 110 m² achteraan in het binnengebied. De totale bebouwde oppervlakte bedraagt ongeveer 487 m².

De woning heeft een gevelbreedte van 7 meter, met een discrete toegang via een zij-ingang met poort. Het interieur werd gepubliceerd in interieurmagazines – waaronder als “Urban Green House” – en wordt beschouwd als een iconisch voorbeeld van twintigste-eeuwse interieurstijl, gecreëerd door de vorige bewoonster.

Indeling:

• Gelijkvloers: een doorlopende koetsdoorrit naar de tuin, inkomhal met authentieke trap; links een ruime keuken aan straatzijde (18 m²) en eetkamer aan de tuinzijde.
• Tussenverdieping: gastentoilet met douche, wastafel en wc.
• Eerste en tweede verdieping: drie kamers per verdieping, waarvan twee aan de voorzijde (18,5 m² en 7 m²) en één ruime kamer aan de achterzijde (20,5 m²), momenteel ingericht als bureau of slaapkamer.
• Derde verdieping: een slaapkamer aan de voorzijde met eigen badkamer, en een grote zolderruimte met mezzanine, geschikt voor herinrichting.
• Kelderverdieping: twee grote ruimtes (wasruimte en stookruimte), twee kleinere kelders en een verbindingshal.

Buitenruimte:

Een charmante tuin met geschilderde cementtegels, gazon en beplanting leidt naar een indrukwekkend kunstenaarsatelier. Dit atelier, gebouwd in 1952, biedt 80 m² op het tuinniveau en 30 m² op de verdieping. Dankzij grote ramen en een glazen dakstructuur geniet het van overvloedig natuurlijk licht. Het gebouw kan, mits stedenbouwkundige vergunning, worden omgevormd tot een tweede woning, kantoor of creatieve werkplek.

Aanvullende informatie:

• Houten raamkozijnen met enkel glas
• Verwarming op gas (Buderus-ketel)
• Uitbreiding of functiewijziging van het atelier mogelijk, onder voorbehoud van vergunning

Deze unieke woning combineert authenticiteit, potentieel en een uitstekende ligging in een van de meest levendige wijken van Brussel.