Description
Élégance intemporelle au cœur du prestigieux quartier du Faubourg
Niché au bout d’un chemin d’accès privatif, au sein d’un environnement exclusif et verdoyant, cet élégant manoir contemporain d’environ 475 m² habitables séduit par ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et sa discrétion absolue. Implantée sur un terrain paysager de ± 23 ares idéalement orienté sud, la propriété incarne un art de vivre raffiné, à l’abri des regards.
Le rez-de-chaussée accueille de somptueuses réceptions baignées de lumière naturelle : un spacieux hall d’entrée avec vestiaire et toilettes invités, un bureau, un salon principal avec cheminée ouverte, un salon bibliothèque ou TV habillé de boiseries en chêne massif, ainsi qu’une salle à manger ouvrant sur une magnifique terrasse en pierre bleue. L’ensemble communique harmonieusement avec le jardin paysager orienté plein sud. La cuisine entièrement équipée dispose d’un vaste coin déjeuner convivial, jouxtant une buanderie discrète. Une chambre en suite avec salle de douche complète cet étage.
À l’étage, la suite parentale dispose d’une salle de bains complète, d’un dressing sur mesure et d’une vue imprenable sur le jardin. Trois autres chambres ainsi que deux salles d’eau supplémentaires assurent confort et intimité à l’ensemble de la famille ou aux invités.
Les combles, accessibles via un escalier fixe, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le sous-sol de ± 240 m² comprend de nombreuses caves de rangement, une cave à vin, un local technique avec chaudière au gaz Buderus, ainsi qu’un garage intérieur pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules.
L’extérieur, parfaitement soigné, propose un vaste espace de stationnement en pavés, un portail motorisé avec vidéophone, un système d’alarme performant et un compteur bi-horaire.
Certificat énergétique : PEB C
Une propriété rare, alliant élégance, discrétion et fonctionnalité, dans l’un des quartiers les plus prisés.
Général
| Référence |
6759935 |
| Catégorie |
Villa |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
4 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
475 m² |
| Surface du terrain |
2262 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1992 |
| Nombre de garage |
2 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
| Parking(s) intérieur (nombre) |
4 |
Nom, catégorie & situation
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
super-équipée |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique |
| Videophone |
Oui |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
5 |
| Nombre de sdd |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
21 m² |
| Chambre 2 (surface) |
19 m² |
| Chambre 3 (surface) |
19 m² |
| Chambre 4 (surface) |
11.5 m² |
| Chambre 5 (surface) |
18 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
65 m² |
| Salle à manger (surface) |
25 m² |
| Cuisine (surface) |
37 m² |
| Bureau (surface) |
21 m² |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Contrôle d'accès |
Oui |
| Type de contrôle d'accès |
barrière |
| Alarme |
Oui |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
5506.18 € |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Équipements techniques
Domaine juridique
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
Energie
| Label PEB (classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
225 |
| E total (Kwh/an) |
162873 |
| PEB code unique |
20250401020893 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
01/04/2035 |
| Date du PEB (datetime) |
01/04/2025 |
