ACTUALITEITEN VASTGOED - 2025
Hier is een overzicht van de belangrijkste maatregelen die vastgoedprofessionals en kopers in België moeten kennen. De vastgoedsector ondergaat in 2025 aanzienlijke wijzigingen, afhankelijk van de regio.
Wallonië: Verlaging van de registratierechten
Sinds 1 januari 2025 heeft Wallonië de registratierechten verlaagd van 12,5% naar 3% voor de aankoop van een enige en eigen woning. Deze maatregel is bedoeld om de toegang tot eigendom voor starters te vergemakkelijken. Om hiervan te profiteren, mag de koper geen andere woning bezitten of moet hij zich ertoe verbinden deze binnen drie jaar te verkopen.
Brussel: Versterkte energievoorschriften
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft verschillende maatregelen ingevoerd om de energieprestaties van gebouwen te verbeteren:
• Verbod op mazoutketels: Vanaf 1 juni 2025 is de installatie van nieuwe mazoutketels verboden, zowel in nieuwbouw als in bestaande woningen. Dit initiatief is bedoeld om de CO₂-uitstoot te verminderen.
• Verplichte rookmelders: Sinds 1 januari 2025 moeten alle woningen in Brussel verplicht zijn uitgerust met functionele rookmelders, ter verbetering van de veiligheid.
• Regulering van huurprijzen voor kortlopende contracten: Eigenaren mogen de basishuurprijs niet verhogen gedurende negen jaar bij huurcontracten van drie jaar of korter. Dit moet huurprijsstabiliteit garanderen.
Vlaanderen: Wijzigingen in registratierechten en renovatiepremies
Vlaanderen heeft ook enkele belangrijke aanpassingen doorgevoerd:
• Registratierechten: Sinds 1 januari 2025 is het tarief voor de aankoop van een enige en eigen woning verlaagd van 3% naar 2%. Echter, het 1%-tarief voor energie-intensieve renovaties is afgeschaft.
• Renovatiepremies: De Mijn VerbouwPremie is verlaagd, vooral voor de laagste inkomens, waarbij de tegemoetkoming daalt van 50% naar 35% van de investering. Daarentegen is de EPC-labelpremie verhoogd tot 7.000 euro, vooral als er aan ventilatie-eisen wordt voldaan.
Federale maatregelen: energietransitie en fiscaliteit
Op federaal niveau zijn er verschillende initiatieven genomen ter ondersteuning van de energietransitie en aanpassing van de vastgoedfiscaliteit:
• Verlenging van het verlaagde btw-tarief: Het btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw blijft van kracht om renovaties te stimuleren.
• Afschaffing van de korting op onroerende voorheffing: Vanaf 1 oktober 2025 verdwijnt de tot 100% korting op onroerende voorheffing voor gerenoveerde woningen, wat een impact zal hebben op renovatiebudgetten.
Deze wijzigingen weerspiegelen de ambitie van de Belgische overheid om duurzamer en toegankelijker wonen te bevorderen. Zowel vastgoedprofessionals als particulieren moeten op de hoogte blijven van deze regelgeving om hun vastgoedprojecten optimaal te beheren.
Gaëtan Lefebvre
+32 474 81 82 01
IMMOBILIERE B2
Brussel
Waals-Brabant
Vlaams-Brabant
